Peter Kaletsch GmbH

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Fürstenriederstraße 275
81377 München

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Di. 08:30–12:30, 13:30–16:30
Mi. 08:30–12:30, 13:30–16:30
Do. 08:30–12:30, 13:30–16:30
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Neueste Bewertung:    5 /5

am 29.05.2017 bewertet von Christina C.

Sehr empfehlenswerte, kompetente Hausverwaltung

Als Eigentümerin und Beirätin der WEG und nach 2 leidlichen Erfahrungen mit inkompetenten, schludrigen Hausverwaltungen haben wir zum Glück die Peter Kaletsch GmbH gefunden. Allein schon das Kennenlernen war angenehm professionell und hat ... Weiterlesen

Über uns

Herzlich Willkommen bei der Peter Kaletsch GmbH in München!

Wir sind auch Ihr Fachbüro für die Verwaltung von Haus- und Grundbesitz - inhabergeführt und mit jahrzehntelanger Erfahrung in und um München!

Ob Eigentümergemeinschaften, Miethäuser oder Gewerbeimmobilien, die uns anvertrauten Anwesen verwalten wir

- umfassend
- professionell
- aber stets persönlich

...kurzum, leidenschaftlich!!!

Die angestrebt enge Zusammenarbeit mit Eigentümern und Beiräten schafft Vertrauen und liefert umfassende Informationen rund um das verwaltete Anwesen und darüber hinaus.

Unsere eigene Abteilung für Haustechnik und Bauwerkserhaltung, mit einem Diplombauingenieur als Teamleiter, bietet weit mehr Qualifikation und Fachwissen, als Hausverwaltungen normalerweise zur Verfügung stellen können.

Einsparpotentiale werden daher schnell erkannt und genutzt, eine umfassende, technische Beratung unserer Kunden ist jederzeit gegeben. Auch komplexe technische Vorgänge können bei Bedart jederzeit leicht verständlich dargestellt werden.

Unser "WIP" - ein zugriffs- und passwortgeschütztes Informationsportal im Internet - ermöglicht unseren Kunden jederzeit und von überall aus Zugriff auf alle Akten, wichtige Informationen und Vieles mehr, das jeweilige Objekt betreffend! Soweit wir dies beurteilen können, ist dies in seiner Bandbreite und Informationstiefe wohl einmalig!


Lassen Sie sich doch einfach einmal unverbindlich beraten!


Peter Kaletsch

Peter Kaletsch GmbH - München

Leistungsspektrum

Bei uns erwartet Sie eine umfassende Beratung, Verwaltung von Hausbesitz, Verwaltung von Grundbesitz, Immobilienberatung und Seminare und Workshops zum Thema Verwaltung. Auch bieten wir Ihnen den Einbau von hochwertiger Haustechnik an.

Peter Kaletsch GmbH

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Gesamtbewertung (18 Bewertungen)

4,33 /5 Sterne

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Gesamtbewertung im Detail

Betreuung: 4,3 Sterne gut

Qualität: 4,3 Sterne gut

Termintreue: 4,2 Sterne gut

Preis: 4,3 Sterne gut




vom

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Sehr empfehlenswerte, kompetente Hausverwaltung

Als Eigentümerin und Beirätin der WEG und nach 2 leidlichen Erfahrungen mit inkompetenten, schludrigen Hausverwaltungen haben wir zum Glück die Peter Kaletsch GmbH gefunden.
Allein schon das Kennenlernen war angenehm professionell und hat bereits einen guten Eindruck über die Fachkenntnisse der Verwaltung hinterlassen, nicht umsonst haben wir uns dann für die Peter Kaletsch GmbH entschieden und sind nach knapp 2 Jahren immernoch sehr zufrieden mit unserer Wahl.

Als Neubau hatten wir nicht nur mit den üblichen WEG Themen zu kämpfen, sondern auch mit Bauträgermängeln und gleich dazu noch mit einer Nachbarbebauung.
Extrem frustriert von den vorherigen Verwaltungen, deren Arbeit von uns Beiräten fast gemacht werden musste, hat die Peter Kaletsch GmbH den Übergang produktiv und kosteneffizent gestaltet. Die Kommunikation war immer schnell (das waren wir schon lange nicht mehr gewohnt), kompetent und immer mit einem Blick auf die wirtschaftliche Verhältnissmäßigkeit.

Besonders hervorheben will ich die starke organisatorische Seite und Fachkompetenz:
Egal in welchem Bereich Fragen aufkommen, gibt es telefonisch und online immer prompte Rückmeldung. Die Buchhaltung ist tagesaktuell und wird immer in einfachen Worten erklärt. Fachliche Fragen zu technischen Anlagen, Wartungen/ Störungen und sonstigem werden intern durch die qualifizierten Mitarbeiter bearbeitet/beurteilt und erst dann im Bedarf an Fachfirmen weitergeleitet (manchmal reicht ein guter Hausmeister eben auch). Eine immense Kostenersparnis für unsere WEG! Übrigens was ich ebenfalls erwähnenswert finde, alle bisher vorgeschlagenen Fachfirmen haben sehr gute Arbeit geleistet, hier wird seitens der Peter Kaletsch GmbH viel Wert auf Qualität gelegt.
Emails "verschwinden" nicht einfach, Mitarbeiter vertreten sich und so hat man die Sicherheit innerhalb kürzester Zeit eine Lösung für sein Anliegen zu bekommen, bzw Aufträge werden umgehend erteilt und deren Umsetzung auch kontrolliert.

Ich persönlich finde die Zusammenarbeit sehr angenehm! Mit ihrer direkten, unkomplizierten Art hat die Peter Kaletsch GmbH und ihre Mitarbeiter alle aufkommenden Probleme gelöst und stellt wirklich eine echte Dienstleistung dar.

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vom

4,5 Sterne

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Das Internet als Werkzeug billiger Rache

Das ist richtig toll!

Bujar Selmani, ein Eigentümer, der für die Auswirkungen eines vom ihm zu verantwortenden Wasserschadens nicht aufkommen und stattdessen einen Versicherungsfall daraus machen will, der er nicht ist, der seinerseits gegenüber unseren durchaus höflichen Mitarbeitern am Telefon jegliche, im Geschäftsleben gebotene Höflichkeit außer Acht lässt und diese nachweislich wüst beschimpft, als man ihn darauf hinweist, dass Versicherungsbetrug mit unserem Hause einfach nicht geht, der uns schriftlich droht, "Mein Schwester hat in .. .. . .. . .. . .. . über 16 Wohnungen. Da wird sie mit Sicherheit eine gute Bewertung abgeben", gibt uns eine schlechte Schmähbewertung - das ist Internet live.

Ebenso ein Makler, der mit dem Verkauf einer Wohnung viel Geld verdient, aber die Kopierkosten nicht zahlen will, die vertraglich vereinbart und vor allem für Unterlagen sind, welche sein Auftraggeber allesamt hat!

Ein Mieter, der sich weder an die Hausordnung noch an die Zahlungsverpflichtungen hielt, beschwert sich, dass ein Mitarbeiter von uns die Schuhe nicht auszog. Er hatte ihn nicht darum gebeten und in Deutschland ist es nun einmal nicht allgemein üblich, die Schuhe auszuziehen.


Es ist allerdings richtig, dass wir mit dem kompletten Beirat der WEG Feichtmayrstraße 15-27 ab der Vertragsunterzeichnung, nein, schon im Zuge derselben, nicht zurechtkamen.

Verwalten ist eine Tätigkeit, bei der auch Sympathie eine Rolle spielt, und dass es zwischen Menschen einfach nicht passt, passiert immer wieder.

Das sagt aber nichts darüber aus, woran dies liegt. Wenn ein Beirat seien Aufgaben und auch die Grenzen seiner Befugnisse nicht kennt oder eine modere Zusammenarbeit ablehnt, kommen wir mit unserer Art des Verwaltens nicht weit. Dies ist uns bewusst, aber wir werden an unserer Philosophie bis auf Weiteres nichts ändern, denn hunderte "unserer" Beiräte schätzen unsere Arbeit
und die Art, wie wir verwalten. .

Ich kann nur empfehlen, jegliche Internetkritik - ob gut oder schlecht - zu ignorieren und ich sich über die Arbeit einer Hausverwaltung, die im übrigen immer wieder Kunden im Interesse der Gemeinschaften "auf die Füße steigen" muss, anderweitig zu informieren.

Die Peter Kaletsch GmbH beispielsweise betreut über 5. 000 Einheiten. Wir können nur empfehlen, mit Eigentümern, Beiräten und Mietern zu sprechen, mit denen teilweise schon 28 und mehr Jahre zusammenarbeiten.

Das Internet ist ein zu leicht nutzbares Werkzeug für billige Rache. ..

Peter Kaletsch - Geschäftsführer der Peter Kaletsch GmbH

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vom

1 Stern

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Unfreundlich

Es ist mir äußerst unverständlich und nicht nachvollziehbar aus welchen Gründen zu uns so unverschämt und unhöflich sind . So geht man nicht mit seinen Eigentümern um.

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vom

1,75 Sterne

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Nicht nur (Dienst)Leistung unendlich Null - Sonderkündigungsrecht wahrgenommen

Als Beirat der WEG Feichtmayrstr. 15-27 kann ich hier nur sagen:
Die Eigentümerversammlung hat am lt. Protokoll 06. 10. 2016 die Firma "Peter Kaletsch GmbH" mit einem Sonderkündigungsrecht nach zwei Jahren mit 530. 600 Tausendstel (69, 44%) zum neuen Verwalter der o. g. Anlage bwestellt

Im Rahmen der "ordentlichen Eigentümerversammlung de Jahre 2016" aM "27. 09. 2016 wurde lt. Protokoll über die "mögliche vertraglich geregelte vorzeitige Kündigung mit der Verwaltung Peter Kaletsch GmbH" abgestimmt. Beschlussformulierung: "Die Eigentümer der WEG "Feichtmayrstr. 15-27 beschließen, von dem vertraglich vereinbarten Sonderkündigungsrecht Gebrauch zu machen und den Verwaltervertrag zum 31. 12. 2016 aufzukündigen. "
Protokoll: "Obiger Beschluss wird einstimmig, mit 50 Jastimmen, 4 Enthaltungen und ohne Neinstimmen, angenommen"

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vom

1,67 Sterne

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Unfreundlich, arrogant, und unzuverlässig

Als Mieter haben wir leider nur schlechte Erfahrungen mit dieser Hausverwaltung gemacht. Keine konstruktive Zusammenarbeit, statt dessen herrscht ein herablassender, teilweise unverschämter Ton, wenn es darum geht, Schäden im Haus beheben zu lassen. Der Fisch stinkt vom Kopf, und so ist es auch nicht verwunderlich, dass der Chef hier wohl den Maßstab für die seiner Meinung nach richtige Etikette setzt - auf keinen Fall eine, die man Kundenfreundlich nennen kann.

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vom

5 Sterne

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Sehr korrekte, zuverlässige und stets schnell reagierende Hausverwaltung

Ich lernte als Mieter die Peter Kaletsch GmbH und deren Geschäftsführer, Herrn Kaletsch, in einem Gewerbeanwesen in der Münchner Marsstraße kennen, welches diese Firma verwaltet.

Es ist nachvollziehbar, dass ein Verwalter vornehmlich die Interessen seiner Auftraggeber, also der Vermieter, im Auge behalten muss. Herrn Kaletsch und seinen Mitarbeitern darf aber attestiert werden, dass sich diese, im Interesse guter Mietverhältnisse, gleichermaßen auch für die Belange und Interessen der Mieter interessieren und einsetzen. Auch in schwierigen Situationen arbeitete die Verwaltung stets ziel- und lösungsorientiert. Sie ist immer ansprechbar, bei angenehm kurzen Reaktionszeiten.

Selbst bei unangenehmem Schriftwechsel bewahrt Herr Kaletsch Form und Ruhe. Für die gute Zusammenarbeit zum Gelingen eines ebenso guten Mietverhältnisses, drücke ich der Peter Kaletsch GmbH und Herrn Kaletsch gleichermaßen meinen Dank aus

Severin Lucks

Geschäftsführer
DELUCKS GmbH

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vom

5 Sterne

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Ausgezeichneter Hausverwalter

Seitdem die WEG vor Jahren aufgrund extrem schlechter Erfahrungen (Veruntreuung! ) mit der alten Hausverwaltung zur Hausverwaltung Kaletsch gewechselt ist war ich als Eigentümer immer sehr zufrieden. Auf Anliegen als Eigentümer wird prompt geantwortet und das sogar auf Emails innerhalb von 24 Stunden. Stets wird einem freundlich und kompetent geholfen, dazu bemühte sich die Verwaltung auch, die Nebenkostenabrechnung und sämtliche Unterlagen zum Objekt über eine Platform ins Internet zu stellen. Da ich meine Wohnung in der Immobilie geerbt hatte, jedoch kaum Dokumente dazu bekam, war das extrem hilfreich. Ich kenne keine andere Hausverwaltung die von sich aus so viel Engagement zeigt insbesondere den vermietenden Eigentümern so viel wie möglich die Arbeit abzunehmen.

Auf WEG-Versammlungen wurden anstehende Angelegenheiten immer kompetent bearbeitet, die Beratung war durchweg sehr gut und man hat immer das Gefühl der Verwalter ist vorbereitet und kennt sich in der Materie aus. Aus der Vielzahl an Hausverwaltungen die es im Raum München gibt bin ich sehr froh, dass die WEG sich damals für die Hausvewaltung Kaletsch entschieden hatte. Ich habe seitdem nur gute Erfahrungen gemacht und bin als Eigentümer mit ihrer Arbeit hochzufrieden. Hier wird Service noch groß geschrieben.

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vom

5 Sterne

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Hausverwaltung auf wirklich sehr hohem Niveau

Die Peter Kaletsch GmbH verwaltet unsere Schwabinger Eigentümergemeinschaft mit 167 Abrechnungseinheiten und teilgewerblicher Nutzung nunmehr seit 2004. Aufgrund der sehr positiven Erfahrungen erfolgte im Jahre 2014 die Neubestellung auf weitere 5 Jahre.

Die technische, wirtschaftliche und rechtliche Betreuung, soweit letzteres eine Hausverwaltung zu leisten hat, erfolgen auf höchstem Niveau. Die Rechnungsprüfungen – bei uns von einem Wirtschaftsprüfer im Beirat durchgeführt und daher extrem genau – ergaben jedes Jahr ausnahmslos großes Lob und bestätigten hohe Fachkenntnisse und Professionalität der dort eingesetzten Mitarbeiter. Zu erwähnen ist, dass die Rechnungsprüfungen in aller Ruhe ohne zeitlichen Druck bei den Beiräten vorgenommen werden. Man muss hierzu nicht in die Geschäftsräume der Peter Kaletsch GmbH kommen.

Herr Kaletsch bzw. seine Mitarbeiter führen kompetent und gut moderierend durch Eigentümerversammlungen, welche sich insgesamt durch hohen Informationsgehalt auszeichnen.

Dass eine Hausverwaltung es nicht jedem gleichermaßen Recht machen kann, liegt in der Natur der Sache. Unberechtigte Kritik, insbesondere weil bzw. sobald persönliche Vorstellungen nicht erfüllt werden, hat offenbar in den letzten Jahren massiv zugenommen. Herr Kaletsch und sein Team machen jedoch den Anschein, sich inzwischen bestens darauf eingestellt zu haben und hiermit sehr gut zurechtzukommen.

An sich lasse ich gerne bei Bewertungen etwas Luft nach oben, aber 4 Punkte sind eindeutig zu wenig und 4 ½ kann ich nicht vergeben – daher: 5 Punkte.

Professor Dr. Günther Picker, Starnberg

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vom

5 Sterne

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Brauchst du eine gute Hausverwaltung - geh zu Kaletsch!

Meine letzte Bewertung liegt schon ein paar Jahre zurück, deshalb wollte ich die aktuelle Wiederbestellung der Hausverwaltung Kaletsch zum Anlass nehmen und ein kurzes Update geben.
Durch die formelle Umstellung der Abrechnung gab es leider für das Wirschaftsjahr 2012 eine ziemlich verspätete Gesamtabrechnung. Auch Hausverwalter sind Menschen und hier hatte Herr Kaletsch den Aufwand schlichtweg unterschätzt. Er versprach aber für die folgenden Perioden eine frühzeitige Abrechnung. Und das Versprechen hat er dann auch gehalten. Die Abrechung für die Folgeperiode war bereits im Februar zur Prüfung fertig.
Die Unterlagen sind für uns als Beiräte noch übersichtlicher als vorher, so dass wir die Rechnungsprüfung bequem zu Hause im Wohnzimmer durchführen konnten. Natürlich wie immer ohne Mangel.
Nachdem unser langjähriger Betreuer das Unternehmen verließ, hatten wir zwischenzeitlich Sorge, ob evtl. die Betreuungsqualität und Kompetenz nachlassen könnte. Aber das Gegenteil war der Fall. Es kam eine noch bessere Nachfolgerin, die unsere Anlage weiter mit hoher technischer Kompetenz betreut.
Leider sind wir immer noch in einem gerichtlichen Verfahren gegen den Bauträger. Aber auch hier erhalten wir, bedingt durch die langjährige Erfahrung in prozessualen Vorgehen, die bestmögliche Unterstützung.

Deshalb haben wir einstimmig trotz leichter Preisanpassung einer Wiederbestellung der Fa. Kaletsch zugestimmt.

Fazit: brauchst du eine gute Hausverwaltung - geh zu Kaletsch!

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vom

5 Sterne

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Gute Hausverwaltung

K. Rüger München

Wir sind eine kleine Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten, als Beiratsvorsitzender dieser WEG arbeite ich jetzt schon 22 Jahre mit der Hausverwaltung Peter Kaletsch GmbH zusammen, wir sind eines der ersten Objekte der Hausverwal-tung.
Meine Erfahrungen mit der Hausverwaltung sind überwiegend positiver Natur, vor allen die persönliche Betreuung und die fachliche Beratung durch die Haus-verwaltung sowie die Bemühungen für die WEG die günstigsten Verträge der ortsansässigen Versorgungsträgern zu schließen ist positiv zu erwähnen.
Desweiteren möchte ich noch erwähnen dass die technische Bauabteilung bei den letzten Sanierungsarbeiten der Dachterrassen mit ihrer Kompetenz über-zeugen konnte.
Diese Hausverwaltung kann man weiterempehlen.

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vom

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Hausverwaltung und Verwaltungsbeirat - gemeinsam sind wir stark

Franz Mühlhuber, Bauingenieur, München - Obermenzing, vom 29. 10. 2011

Von unserer WEG mit 32 Wohneinheiten und 20 TG-Stellplätzen bin ich der
Beiratsvorsitzende.
In enger Zusammenarbeit mit der HV, spezifisch mit der technischen
Abteilung, hat der Beirat einige gravierende Groß-Reparaturen sowie Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.
Angefangen über eine komplette neue Flachdacherneuerung sowie einen Fassadenanstrich
mit Betonsanierung usw.
Besonders verdient hat sich die HV bei den Verhandlungen mit der Bundesbahn über den
Einbau von Lärmschutzfenstern. In unserer Anlage wurden 27 neue Fensterelemente mit Balkontüren komplett mit Ausbau und Entsorgung der alten Fenster im Auftrag der Bundesbahn und für die WEG kostenlos eingebaut.

Aber nicht nur die Zusammenarbeit mit der technische Abteilung ist sehr positiv, die
korrekte Buchführung sowie die Erstellung von Abrechnungen und Wirtschaftsplänen
kann man nur begrüßen.

Nicht unbemerkt sind die von Herrn Peter Kaletsch umfangreichen Infos im Beirats - Circulum, z. B. über Entscheidungen des Bundesgerichtshofs sowie neue DIN - Vorschriften usw.
Außerdem hat Herr Kaletsch ein WIP - Portal für die WEG eingerichtet in dem man
EWG - Versammlungen und Beschlüsse weit zurück verfolgen kann.

Alle diese Gründe bewogen die Beiräte sowie die Eigentümer am 04. 05. 2011
den Hausverwaltervertrag auf weitere 5 Jahre zu verlängern.

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