Peter Kaletsch GmbH
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4,39/5 Sterne
18 Bewertungen im Überblick
5 Sterne: 14
4 Sterne: 1
3 Sterne: 0
2 Sterne: 2
1 Sterne: 1
Franz Mühlhuber, München
vom
29.10.2011
5 Sterne
Hausverwaltung und Verwaltungsbeirat - gemeinsam sind wir stark
Franz Mühlhuber, Bauingenieur, München - Obermenzing, vom 29. 10. 2011
Von unserer WEG mit 32 Wohneinheiten und 20 TG-Stellplätzen bin ich der
Beiratsvorsitzende.
In enger Zusammenarbeit mit der HV, spezifisch mit der technischen
Abteilung, hat der Beirat einige gravierende Groß-Reparaturen sowie Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.
Angefangen über eine komplette neue Flachdacherneuerung sowie einen Fassadenanstrich
mit Betonsanierung usw.
Besonders verdient hat sich die HV bei den Verhandlungen mit der Bundesbahn über den
Einbau von Lärmschutzfenstern. In unserer Anlage wurden 27 neue Fensterelemente mit Balkontüren komplett mit Ausbau und Entsorgung der alten Fenster im Auftrag der Bundesbahn und für die WEG kostenlos eingebaut.
Aber nicht nur die Zusammenarbeit mit der technische Abteilung ist sehr positiv, die
korrekte Buchführung sowie die Erstellung von Abrechnungen und Wirtschaftsplänen
kann man nur begrüßen.
Nicht unbemerkt sind die von Herrn Peter Kaletsch umfangreichen Infos im Beirats - Circulum, z. B. über Entscheidungen des Bundesgerichtshofs sowie neue DIN - Vorschriften usw.
Außerdem hat Herr Kaletsch ein WIP - Portal für die WEG eingerichtet in dem man
EWG - Versammlungen und Beschlüsse weit zurück verfolgen kann.
Alle diese Gründe bewogen die Beiräte sowie die Eigentümer am 04. 05. 2011
den Hausverwaltervertrag auf weitere 5 Jahre zu verlängern.
Peter Heier, Olching
vom
23.10.2011
5 Sterne
Hausverwaltung mit hoher Servicekompetenz
Wir sind eine WEG mit mehr als 50 Wohneinheiten im Westen von München und arbeiten nun mehr seit ca. 7 Jahren mit der Firma Kaletsch zusammen.
In all den Jahren war die Fa. Kaletsch immer ein fairer und verlässlicher Partner in allen Belangen rund um unsere Wohnlage.
Im laufe dieser 7 Jahre ist es der Fa. Kaletsch durch ihre Eigeninitiative gelungen einige Kosten deutlich zu senken.
Die jährliche Überprüfung der Abrechnung verlief bisher immer zu unserer vollsten Zufriedenheit. Alle Fragen zur Abrechung wurden immer schnell und kompetent beantwortet.
Des weiteren möchte ich die hohe Fachkenntnis und das Engagement der Technik-Abteilung besonders herausstellen. Für alle technischen Fragen findet sich immer ein kompetenter Ansprechpartner. Die Firma Kaletsch unterstützt uns derzeit in einem Gewährleistungsverfahren gegen unseren Bauträger vollumfänglich zu unserer vollsten Zufriedenheit.
Ein weiters Highlight ist das Online-Portal in dem alle für unsere WEG wichtigen Unterlagen wie Abrechungen; Verträge, Teilungserklärungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen u. s.w. für die Eigentümer jederzeit verfügbar sind.
Fatzit: Ich kann die Fa. Kaletsch jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.
Roland Postler, Olching
vom
01.08.2014
5 Sterne
Brauchst du eine gute Hausverwaltung - geh zu Kaletsch!
Meine letzte Bewertung liegt schon ein paar Jahre zurück, deshalb wollte ich die aktuelle Wiederbestellung der Hausverwaltung Kaletsch zum Anlass nehmen und ein kurzes Update geben.
Durch die formelle Umstellung der Abrechnung gab es leider für das Wirschaftsjahr 2012 eine ziemlich verspätete Gesamtabrechnung. Auch Hausverwalter sind Menschen und hier hatte Herr Kaletsch den Aufwand schlichtweg unterschätzt. Er versprach aber für die folgenden Perioden eine frühzeitige Abrechnung. Und das Versprechen hat er dann auch gehalten. Die Abrechung für die Folgeperiode war bereits im Februar zur Prüfung fertig.
Die Unterlagen sind für uns als Beiräte noch übersichtlicher als vorher, so dass wir die Rechnungsprüfung bequem zu Hause im Wohnzimmer durchführen konnten. Natürlich wie immer ohne Mangel.
Nachdem unser langjähriger Betreuer das Unternehmen verließ, hatten wir zwischenzeitlich Sorge, ob evtl. die Betreuungsqualität und Kompetenz nachlassen könnte. Aber das Gegenteil war der Fall. Es kam eine noch bessere Nachfolgerin, die unsere Anlage weiter mit hoher technischer Kompetenz betreut.
Leider sind wir immer noch in einem gerichtlichen Verfahren gegen den Bauträger. Aber auch hier erhalten wir, bedingt durch die langjährige Erfahrung in prozessualen Vorgehen, die bestmögliche Unterstützung.
Deshalb haben wir einstimmig trotz leichter Preisanpassung einer Wiederbestellung der Fa. Kaletsch zugestimmt.
Fazit: brauchst du eine gute Hausverwaltung - geh zu Kaletsch!
Roland Postler, Olching
vom
20.10.2011
5 Sterne
Kompetente Hausverwaltung - weiter zu empfehlen
Unsere WEG umfasst 56 Wohneinheiten verteilt auf 3 Gebäude. Im Jahr 2004 wurden von uns mehrere Hausverwaltungen eingeladen sich vorzustellen. Damals war die Ablösung der bauträgerseits beauftragten Hausverwaltung not- wendig, da diese in keinster Weise Interesse zeigte, die Beseitigung der Gewährleistungsmängel am Gemeinschaftseigentum beim Bauträger durchzusetzen. Die Fa. Kaletsch erhielt von uns den Zuschlag da nachweislich hohe Kompetenz bei der Geltendmachung von Baumängeln sowie eingenes KnoHow bei allen technischen Belangen vorhanden ist. Außerdem war der Preis günstiger als zuvor.
Inzwischen begleitet uns die Fa. Kaletsch im Beweissicherungsverfahren gegen den Bauträger und unterstützt uns hier ausgezeichnet. Die juristischen und technischen Kompetenzen verringern die Aufwände für uns Beiräte und für den Anwalt.
Alle Abrechnungen sind bisher ohne Mangel erstellt worden und für uns übersichtlich und nachvollziehbar.
Durch die Überprüfung aller Verträge hat die Fa. Kaletsch mehrere Kosten-reduzierungen und sogar Rückerstattungen erwirken können.
Inzwischen wurde der Vertrag mit der Hausverwaltung verlängert, bei nach wie vor fairen Preisen.
Das Interesse der Gemeinschaft wird durch die Hausverwaltung immer vor die Interessen Einzelner gestellt, aber dabei wird auch häufig der gesunde Menschenverstand eingeschaltet und Entscheidungen in Abstimmung mit dem Beirat getroffen.
Ich kann die Fa. Kaletsch nur weiterempfehlen, insbesondere wenn Sie in einer Wohnanlage leben, in der es noch Gewährleistungsansprüche gegen Bauträger gibt.
Michael W., München 80798
vom
24.03.2015
5 Sterne
Ausgezeichneter Hausverwalter
Seitdem die WEG vor Jahren aufgrund extrem schlechter Erfahrungen (Veruntreuung! ) mit der alten Hausverwaltung zur Hausverwaltung Kaletsch gewechselt ist war ich als Eigentümer immer sehr zufrieden. Auf Anliegen als Eigentümer wird prompt geantwortet und das sogar auf Emails innerhalb von 24 Stunden. Stets wird einem freundlich und kompetent geholfen, dazu bemühte sich die Verwaltung auch, die Nebenkostenabrechnung und sämtliche Unterlagen zum Objekt über eine Platform ins Internet zu stellen. Da ich meine Wohnung in der Immobilie geerbt hatte, jedoch kaum Dokumente dazu bekam, war das extrem hilfreich. Ich kenne keine andere Hausverwaltung die von sich aus so viel Engagement zeigt insbesondere den vermietenden Eigentümern so viel wie möglich die Arbeit abzunehmen.
Auf WEG-Versammlungen wurden anstehende Angelegenheiten immer kompetent bearbeitet, die Beratung war durchweg sehr gut und man hat immer das Gefühl der Verwalter ist vorbereitet und kennt sich in der Materie aus. Aus der Vielzahl an Hausverwaltungen die es im Raum München gibt bin ich sehr froh, dass die WEG sich damals für die Hausvewaltung Kaletsch entschieden hatte. Ich habe seitdem nur gute Erfahrungen gemacht und bin als Eigentümer mit ihrer Arbeit hochzufrieden. Hier wird Service noch groß geschrieben.
Peter Riedlberger, München
vom
21.01.2011
5 Sterne
Rundum zufrieden seit 2004
Die Peter Kaletsch GmbH ist Verwalter unserer Anlage seit dem Jahr 2004. Damals führte der Verwaltungsbeirat eine offene Ausschreibung durch, und unter mehreren Kandidaten setzte sich die Peter Kaltesch GmbH durch.
Die wesentlichen Argumente damals waren das einseitige Kündigungsrecht durch die Gemeinschaft sowie der Preis.
Bereits nach kürzester Zeit konnte uns die Firma auch von ihrer exzellenten Leistung überzeugen. Wesentliche Punkte stellen dar:
- Überprüfung sämtlicher Dauerverträge und teilweise erhebliche Kostenreduzierungen (betrifft Liftwartung, Versicherungen, Heizkosten u. a.); dies wurde teilweise vom Beirat angeschoben, zumeist aber eigenständig von der Kaletsch GmbH angestoßen und verwirklicht
- herausragende in-house-Haustechnik, womit sich die Firma enorm von unserer Vorverwaltung absetzte (die für jede technische Frage Externe beauftragen musste)
- in-house-Kompetenz in juristischen Fragen
- schnelle Reaktionszeiten
- Affinität zu modernen Lösungen (sprich: Online-Portal mit Zugriff auf sämtliche Protokolle, die Teilungserklärung und weiteres)
- extrem saubere Rechnungsführung; ich weise in diesem Zusammenhang darauf hin, dass unsere Gemeinschaft in der glücklichen Lage ist, dass ein Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Beiratsmitglied ist und die Rechnungsprüfung durchführt; er tut dies Jahr für Jahr mit ausdrücklichem Lob
Vorvergangenes Jahr stand nach fünf Jahren die Verlängerung an. Unsere Anlage besteht aus mehr als 100 Einheiten. Dennoch wurde die Kaletsch GmbH einstimmig ohne Enthaltungen verlängert. Dies erklärt sich daraus, dass wir nach fünf Jahren nicht nur durch Preis und Sonderkündigungsrecht überzeugt werden, sondern auch durch schiere Leistung.
Dies heißt übrigens nicht, dass der Verwalter "everybody's darling" wäre. Anscheinend unbegründete Ansprüche werden zum Schutz der Gemeinschaft auch bei uns abgeschmettert. Dies mag zu Verärgerung bei Einzelnen führen, schützt aber die Gemeinschaft als solche.
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