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Architekt

Wir hatten den Architekten Jürgen Cordroch aus 59590 Geseke mit Architektenleistungen und der Bauleitung und Bauüberwachung unseres neuen EFH im Mai 2014 beauftragt.

Die zu erbringenden Handwerkerleistungen müssen den anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften entsprechen. Dieses sollte mit der Beauftragung des Architekten als Bauleiter sichergestellt werden. Insbesondere bei den folgenden Punkten hat der Architekt Cordroch seine Aufgaben aus der Bauleitung und Bauüberwachung eindeutig nicht wahrgenommen:


Insbesondere beklagen wir folgende Punkte:

1.  Verbauung nicht schallisolierter Abflussrohre, dadurch hoher Geräuschpegel im gesamten Haus beim Wasserabfluss, sei es durch die Waschmaschine, Toilettenbenutzung oder Waschbecken. Ein noch zugängliches Abflussrohr wurde ausgetauscht. Alle anderen sind verbaut und nicht mehr zugänglich.

2. Kein Fußbodenabfluss für die im 1. OG stehende Wachmaschine, dafür in Erdgeschoß, wo aber kein Abfluss benötigt wird

3. Flurfenster ohne Rolllade und deutlich zu hoch (hohe Unfallgefahr) angesetzt, sodass man das Fenster nur bedingt putzen und öffnen kann.

4. Urinal im Gäste-WC nicht in der Bauzeichnung, aber in der Baubeschreibung aufgeführt. Dadurch mussten Wände versetzt und der Waschtisch als Sonderanfertigung mit zusätz- lichen Kosten angefertigt werden.

5. Kein Elektrokabel für die Terrassen- bzw. Gartenbeleuchtung.

6. Fehlende Steckdose für die Kücheninsel und auf dem Balkon.

4. Schallschutz
Wir legten großen Wert auf einen entsprechenden Schallschutz nach draußen wie auch innerhalb des Hauses. Dieses wurde nochmals zu Beginn des Rohbaus angesprochen. Das Gegenteil ist eingetreten.
Gespräche mit normaler Lautstärke sowie Geräusche wie z. B. Entleeren der Spülmaschine, etc. können von draußen mitgehört bzw. gehört werden. Hellhörige Räume. Gespräche und alltägliche Geräusche auf der einen Etage werden auf der anderen trotz geschlossener Räume gehört.

4. Fußbodenheizung lässt sich nicht regulieren.
Die Regelung erfolgt äußerst umständlich manuell über mehrere in der Wand liegende Regler (10cm über Bodenhöhe) und über die Temperatureinstellung des Warmwassers. Die Räume sind entweder deutlich über- oder untertemperiert. Eine genaue Einstellung ist nicht möglich.
Auch hier haben wir Architekten und Handwerker zu Rate gezogen und alle haben, nachdem dies vor Ort besichtigt wurde, erklärt, dass diese Art der Verbauung heute nicht dem Stand der Technik entspricht und seit Jahren unüblich ist. Mittlerweile haben wir Thermostate, mit denen wir die Temperaturen in den Räumen genau einstellen können. Zusätzliche Kosten kamen auf uns zu!


Fazit:
Im Januar 2015 haben wir unser neues Haus bezogen und seitdem haben wir immer wieder die Handwerker im Haus; überwiegend aufgrund von Nachbesserungen zu unseren finanziellen Lasten.
In diversen Gesprächen mit dem Architekten Herrn Cordroch wurden unsere angesprochenen Themen immer wieder im Sinne von „hat alles seine Richtigkeit und ist Vertragskonform“ abgetan. In einem schriftlichen Schreiben an den Architekten haben wir die Mängel aufgezeigt und den Verstoß gegen die allgemein anerkannten Regeln der Technik beklagt mit der Bitte, dieses doch seiner Berufshaftpflichtversicherung zu melden. In einem Antwortschreiben wurde von ihm alles gerechtfertigt; eine Meldung an die Versicherung erfolgte allerdings nicht.

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