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IMMODO GmbH

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kennstdueinen

“Wissen, was sich wirklich rentiert”

“Im Reuterkiez hört man viel Hype, aber als Investor brauche ich Fakten. Die Analyse von Herrn Christopher Seuser hat mich beeindruckt. Er kennt die Mikrolage wirklich und wusste, wo die Fallstricke liegen.

Er hat nicht versucht, mir irgendwas schönzureden, sondern ganz offen die Risiken und das realistische Mietpotenzial benannt. Er konnte mir genau sagen: 'Diese Investition rechnet sich, diese besser nicht.'

Man hat sofort gemerkt, dass er sich wirklich auskennt. Das war top. So spart man sich teure Fehlentscheidungen und kommt schnell zum Ziel. Top-Beratung.”

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“Kein Knebelvertrag, trotzdem Top-Leistung”

“Ganz ehrlich: Ich bin kein Fan von diesen festen Maklerverträgen, wo man sich gleich für 6 Monate bindet. Das hat mich bei anderen immer abgeschreckt. Bei Herrn Stein war das zum Glück ganz anders.

Er hat mir sofort zugesagt, dass wir das flexibel machen können. Ich musste nichts unterschreiben, was mich ewig fesselt. Das fand ich super fair. Ich hatte erst die Befürchtung, dass er sich vielleicht weniger reinhängt, wenn er keine 'Garantie' hat. Aber Pustekuchen.

Er hat unser Haus in Waidmannslust richtig schnell verkauft und war total professionell. Man merkt einfach, dass er Bock auf den Job hat, auch ohne Zwang. Kann ich nur empfehlen, wenn man flexibel bleiben will.”

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“Sehr zu Empfehlen”

“Ich war anfangs sehr skeptisch gegenüber Maklern, da man viele schlechte Geschichten hört. Aber das Modell von IMMODO – 'Zahlung nur bei Erfolg' – hat mich überzeugt, es zu versuchen. Herr Leonard Stein hat den Verkauf meines Hauses in Lichtenrade professionell, schnell und ohne jeglichen Druck abgewickelt. Ich wurde positiv überrascht.”

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“Detektivarbeit im Archiv”

“Ein Haus in Lübars hat meistens Charme und Geschichte, aber oft auch eine lückenhafte Aktenlage. Unsere größte Sorge war, dass wir die Katze im Sack kaufen, weil wichtige Unterlagen fehlten. Wir wussten nicht genau, ob baurechtlich alles sauber genehmigt war.

Herr Chris Seuser hat hier einen Job gemacht, der weit über das normale Maß hinausging. Er hat sich richtig reingekniet und sogar alte Baupläne aus den Archiven besorgt, um alle Unklarheiten zu beseitigen.

Dazu kam eine Erreichbarkeit, die wir so noch nicht erlebt haben. Egal ob wir abends Fragen zu den Plänen hatten oder kurz vor dem Notartermin nervös wurden, er war immer ansprechbar. Auch beim Notar saß er an unserer Seite und hat aufgepasst. Dieser Rundum-Service hat uns extrem viel Sicherheit gegeben.”

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“Ich habe mich bewuss...”

“Ich habe mich bewusst für IMMODO entschieden, weil ich keine Exklusivität wollte und nur bei Erfolg zahlen musste. Das war das faire Angebot von Herrn Arthur Stein. Der Verkauf meiner Wohnung im Hansaviertel lief trotzdem hochprofessionell und schnell ab.”

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“Ganz entspannt ins eigene Haus”

“Das erste eigene Haus ist schon eine ordentliche Hausnummer im Leben. Wir haben uns auf Buckow riesig gefreut, aber vor dem ganzen Papierkram hatten wir ehrlich gesagt schon ein bisserl Respekt. Man will ja keinen Schmarrn machen, wenn es um so viel Geld geht.

Da war der Herr Leonard Stein genau der Richtige für uns. Der hat uns nicht einfach abgefertigt, sondern sich wirklich Zeit genommen. Ganz in Ruhe hat er uns alles erklärt, von der Finanzierung bis zum Notar, damit wir auch wirklich verstehen, was Sache ist.

Am besten war aber, dass wir uns nie gedrängt gefühlt haben. Es gab keinen Druck, schnell unterschreiben zu müssen. Das war einfach eine ehrliche, anständige Betreuung. Da weiß man, dass man in guten Händen ist. Passt perfekt”

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“Verträge verstehen statt nur unterschreiben”

“Ein Immobilienkauf in Deutschland ist schon für Muttersprachler komplex. Für meinen Mann, der aus den USA kommt, wirkten die dicken deutschen Vertragswerke anfangs fast bedrohlich. Seine größte Sorge war, etwas zu unterschreiben, das er nicht zu 100 % versteht. Wir wollten uns bei so einer Investition absolut sicher fühlen.

Herr Sammy Mahmutovic hat uns genau diese Sicherheit gegeben. Er hat nicht einfach darauf vertraut, dass ich schon übersetzen werde. Stattdessen hat er sich viel Zeit genommen und uns jeden einzelnen Schritt geduldig auf Englisch erklärt.

Er ist die Unterlagen mit uns durchgegangen und hat sichergestellt, dass mein Mann wirklich jedes Detail und jede Klausel verstanden hat. Dieser Service war für uns unbezahlbar. Es war ein tolles Gefühl, den Kaufprozess gemeinsam auf Augenhöhe zu erleben und nicht wegen der Sprache besorgt sein zu müss”

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“Persönliche Expertise schlägt Algorithmus”

“Für eine erste Orientierung sind diese Online-Rechner ganz nett. Aber wenn es um den tatsächlichen Verkauf unseres Hauses in Mahlsdorf ging, wollten wir uns nicht blind auf einen Algorithmus verlassen. Ein Computer sieht schließlich nicht, wie gepflegt der Garten ist oder in welchem Zustand die Bausubstanz wirklich ist.

Der Termin mit Herrn Sandro Nack hat uns gezeigt, was eine echte Wertermittlung bedeutet. Er ist nicht nur kurz durchgelaufen, sondern hat sich über eine Stunde Zeit genommen und jedes Detail geprüft.

Das war keine Datenverarbeitung vom Schreibtisch aus, sondern fundierte Arbeit vor Ort. Das Ergebnis war ein Angebotspreis, der sportlich, aber absolut realistisch war. Genau diesen Preis haben wir am Ende auch erzielt. Das beweist für uns, dass eine persönliche Einschätzung durch einen Experten einfach durch nichts zu ersetzen ist.”

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“Entscheidungshilfe für den Alltag”

“Wenn man mit Familie umzieht, ist die Wohnung nur die halbe Miete. Uns war fast wichtiger: Wie sind die Schulen? Wo kauft man ein? Normalerweise muss man sich das alles mühsam selbst zusammensuchen oder hoffen, dass es passt.

Bei Herrn Arthur Stein war das anders. Er hat uns Biesdorf richtig vorgestellt und kannte sich top aus. Er konnte uns sofort sagen, welche Schulen gut liegen und wie die Versorgung vor Ort ist.

Das war keine schnelle Durchlauf-Besichtigung, sondern wir haben uns echt gut aufgehoben gefühlt. Hat uns die Entscheidung am Ende sehr erleichtert, weil wir wussten, dass nicht nur die Wohnung, sondern auch das Umfeld für uns stimmt.”

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“Ehrliche Zahlen statt Rendite-Versprechen”

“Friedrichsfelde ist ein Markt mit Potenzial, erfordert aber eine genaue Due Diligence. Die Zusammenarbeit mit Herrn Leonard Stein war in dieser Hinsicht absolut zielführend. Er agierte hier nicht als klassischer Verkäufer, sondern als kompetenter Berater auf Augenhöhe.

Seine Einschätzung zu Bausubstanz und Mietentwicklung war präzise und frei von Beschönigungen. Er hat mir ein unverstelltes Bild der Lage gegeben, auf dessen Basis ich eine fundierte Entscheidung treffen konnte. Wer Wert auf Professionalität und valide Fakten legt, ist hier gut aufgehoben.”

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“Fundierte Einschätzung für Investoren”

“Wenn man als Kapitalanleger gezielt nach Objekten mit Renovierungsstau sucht, braucht man keinen Makler, der einem die Farbe der Tapete erklärt. Man braucht Zahlen und Fakten.

Bei dem Objekt in Hermsdorf hat Herr Arthur Stein genau das geliefert. Er ist nicht nur die Mängel durchgegangen, sondern hat mir ganz nüchtern aufgezeigt, welches Potenzial in der Immobilie steckt. Er hat dargelegt, welche Maßnahmen den Wert konkret steigern und ob sich der Aufwand am Ende auch rechnet.

Das war eine ehrliche, kaufmännische Beratung ohne unnötige Beschönigungen. Für meine Kalkulation war dieser Input extrem wertvoll, weil ich so das Risiko und die Chancen realistisch einschätzen konnte.”

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“Pre-Market hat funktioniert”

“Ich hatte mich eigentlich darauf eingestellt, dass der Verkauf im Bergmannkiez ziemlich stressig wird, mit vielen Besichtigungen und dem ganzen Rummel. Herr Reiner hat dann aber vorgeschlagen, die Wohnung erst mal intern über die ‚Pre-Market-Phase‘ anzubieten.

Das war genau die richtige Entscheidung. Er hatte tatsächlich schon passende Interessenten in der Kartei. Der Verkauf war am Ende schon abgewickelt, bevor die Wohnung überhaupt offiziell auf den Immobilienportalen gelandet ist. Das war extrem effizient und hat mir den Massenansturm bei Besichtigungen erspart. Besser und diskreter hätte es nicht laufen können.”

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