PETER KALETSCH GMBH

K. Rüger München

Wir sind eine kleine Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten, als Beiratsvorsitzender dieser WEG arbeite ich jetzt schon 22 Jahre mit der Hausverwaltung Peter Kaletsch GmbH zusammen, wir sind eines der ersten Objekte der Hausverwal-tung.
Meine Erfahrungen mit der Hausverwaltung sind überwiegend positiver Natur, vor allen die persönliche Betreuung und die fachliche Beratung durch die Haus-verwaltung sowie die Bemühungen für die WEG die günstigsten Verträge der ortsansässigen Versorgungsträgern zu schließen ist positiv zu erwähnen.
Desweiteren möchte ich noch erwähnen dass die technische Bauabteilung bei den letzten Sanierungsarbeiten der Dachterrassen mit ihrer Kompetenz über-zeugen konnte.
Diese Hausverwaltung kann man weiterempehlen.

Franz Mühlhuber, Bauingenieur, München - Obermenzing, vom 29. 10. 2011

Von unserer WEG mit 32 Wohneinheiten und 20 TG-Stellplätzen bin ich der
Beiratsvorsitzende.
In enger Zusammenarbeit mit der HV, spezifisch mit der technischen
Abteilung, hat der Beirat einige gravierende Groß-Reparaturen sowie Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.
Angefangen über eine komplette neue Flachdacherneuerung sowie einen Fassadenanstrich
mit Betonsanierung usw.
Besonders verdient hat sich die HV bei den Verhandlungen mit der Bundesbahn über den
Einbau von Lärmschutzfenstern. In unserer Anlage wurden 27 neue Fensterelemente mit Balkontüren komplett mit Ausbau und Entsorgung der alten Fenster im Auftrag der Bundesbahn und für die WEG kostenlos eingebaut.

Aber nicht nur die Zusammenarbeit mit der technische Abteilung ist sehr positiv, die
korrekte Buchführung sowie die Erstellung von Abrechnungen und Wirtschaftsplänen
kann man nur begrüßen.

Nicht unbemerkt sind die von Herrn Peter Kaletsch umfangreichen Infos im Beirats - Circulum, z. B. über Entscheidungen des Bundesgerichtshofs sowie neue DIN - Vorschriften usw.
Außerdem hat Herr Kaletsch ein WIP - Portal für die WEG eingerichtet in dem man
EWG - Versammlungen und Beschlüsse weit zurück verfolgen kann.

Alle diese Gründe bewogen die Beiräte sowie die Eigentümer am 04. 05. 2011
den Hausverwaltervertrag auf weitere 5 Jahre zu verlängern.

Diese Bewertung stammt von Rechtsanwalt Peter Kremer vom 28. 10. 2011.

Die Hausverwaltung Peter Kaletsch GmbH wird von mir als kompetent und erfahren in sämtlichen Fragen im Zusammenhang mit der Verwaltertätigkeit gesehen. Dies kann ich deswegen beurteilen, weil ich seit langen Jahren die Tätigkeit der Peter Kaletsch GmbH als Verwalter, vor allem im Wohnungseigentum und in Mietverwaltungen kenne.
Die Firma Peter Kaletsch GmbH verfügt auch über eine technische Abteilung, os dass auch die Fragen der Instandhaltung und Instandsetzung fachlich gewährleistet sind.
Aus meiner Sicht als Rechtsanwalt, der gerade auf den Rechtsgebieten tätig ist, mit der sich auch eine Hausverwaltung vordringlich beschäftigt, kann ich die Peter Kaletsch GmbH als sehr gute Hausverwaltung einstufen.

Wir sind eine kleine Eigentümergemeinschaft im Westen von München mit 8 Wohneinheiten. Seit einem guten Jahr werden wir von der Peter Kaletsch GmbH verwaltet.
Herr Kaletsch wurde einstimmig zum neuen Hausverwalter gewählt aufgrund der Kriterien, die sich die Beiräte vorgegeben hatten.
Besonders hervorzuheben ist die fachliche Kompetenz der Verwaltung in technischer Hinsicht (hauseigene Technik) und die juristischen Kenntnisse von Herrn Kaletsch, die dazu beigetragen haben, einige Unstimmigkeiten im Haus schnell und ohne aufhebens zu erledigen.
Für mich als Beirätin ist es sehr angenehm, stets schnellen email-Kontakt mit den jeweiligen Mitarbeitern der Peter Kaletsch GmbH und auch mit Herrn Kaletsch selbst herzustellen

Persönlich Besprechungen im Hause Kaletsch verliefen in angenehm sachlicher und entspannter Atmosphäre. Die Belegprüfungen waren auch für einen buchhalterischen Laien problemlos durchzuführen.

Die Handwerker, die im letzten Jahr bei uns tätig waren, stammen aus dem bewährten Fundus der Fa. Kaletsch und haben ohne Fehl und Tadel gearbeitet.

Diese Hauswerwaltung kann man uneingeschränkt weiterempfehlen.

Es handelt sich um eine relativ kleine WEG, der wir erst seit 1 ½ Jahren angehören. Von daher sind die Erfahrungen begrenzt, aber:
• Sehr zu loben ist die extrem kurze Reaktionszeit auf Anfragen, die zudem kompetent beantwortet wurden.
• Der Service am Telefon ist freundlich und hilfsbereit.
• Die Abrechnung (bisher nur eine) war sehr übersichtlich und fehlerfrei. Allerdings kam sie wegen Krankheit und Urlaub stark verzögert. Unsere Kritik wurde akzeptiert, und es wurde Besserung versprochen.
• Die WE-Versammlung (bisher nur eine) wurde von Herrn Kaletsch kenntnisreich, geschickt und souverän geleitet.
• Positiv ist schließlich, dass man als Eigentümer über einen geschützten Zugang im Internet Zugriff auf alle wesentlichen Informationen über das Objekt hat – jedenfalls in (hoffentlich) absehbarer Zeit. Denn die Webseite ist noch im Aufbau, so dass eine abschließende Beurteilung noch nicht möglich ist.

Insgesamt bisher eine sehr gute Erfahrung.

Wir sind eine WEG mit mehr als 50 Wohneinheiten im Westen von München und arbeiten nun mehr seit ca. 7 Jahren mit der Firma Kaletsch zusammen.
In all den Jahren war die Fa. Kaletsch immer ein fairer und verlässlicher Partner in allen Belangen rund um unsere Wohnlage.
Im laufe dieser 7 Jahre ist es der Fa. Kaletsch durch ihre Eigeninitiative gelungen einige Kosten deutlich zu senken.
Die jährliche Überprüfung der Abrechnung verlief bisher immer zu unserer vollsten Zufriedenheit. Alle Fragen zur Abrechung wurden immer schnell und kompetent beantwortet.
Des weiteren möchte ich die hohe Fachkenntnis und das Engagement der Technik-Abteilung besonders herausstellen. Für alle technischen Fragen findet sich immer ein kompetenter Ansprechpartner. Die Firma Kaletsch unterstützt uns derzeit in einem Gewährleistungsverfahren gegen unseren Bauträger vollumfänglich zu unserer vollsten Zufriedenheit.
Ein weiters Highlight ist das Online-Portal in dem alle für unsere WEG wichtigen Unterlagen wie Abrechungen; Verträge, Teilungserklärungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen u. s.w. für die Eigentümer jederzeit verfügbar sind.
Fatzit: Ich kann die Fa. Kaletsch jederzeit uneingeschränkt weiterempfehlen.

Unsere WEG umfasst 56 Wohneinheiten verteilt auf 3 Gebäude. Im Jahr 2004 wurden von uns mehrere Hausverwaltungen eingeladen sich vorzustellen. Damals war die Ablösung der bauträgerseits beauftragten Hausverwaltung not- wendig, da diese in keinster Weise Interesse zeigte, die Beseitigung der Gewährleistungsmängel am Gemeinschaftseigentum beim Bauträger durchzusetzen. Die Fa. Kaletsch erhielt von uns den Zuschlag da nachweislich hohe Kompetenz bei der Geltendmachung von Baumängeln sowie eingenes KnoHow bei allen technischen Belangen vorhanden ist. Außerdem war der Preis günstiger als zuvor.
Inzwischen begleitet uns die Fa. Kaletsch im Beweissicherungsverfahren gegen den Bauträger und unterstützt uns hier ausgezeichnet. Die juristischen und technischen Kompetenzen verringern die Aufwände für uns Beiräte und für den Anwalt.
Alle Abrechnungen sind bisher ohne Mangel erstellt worden und für uns übersichtlich und nachvollziehbar.
Durch die Überprüfung aller Verträge hat die Fa. Kaletsch mehrere Kosten-reduzierungen und sogar Rückerstattungen erwirken können.
Inzwischen wurde der Vertrag mit der Hausverwaltung verlängert, bei nach wie vor fairen Preisen.
Das Interesse der Gemeinschaft wird durch die Hausverwaltung immer vor die Interessen Einzelner gestellt, aber dabei wird auch häufig der gesunde Menschenverstand eingeschaltet und Entscheidungen in Abstimmung mit dem Beirat getroffen.
Ich kann die Fa. Kaletsch nur weiterempfehlen, insbesondere wenn Sie in einer Wohnanlage leben, in der es noch Gewährleistungsansprüche gegen Bauträger gibt.

Die Peter Kaletsch GmbH ist Verwalter unserer Anlage seit dem Jahr 2004. Damals führte der Verwaltungsbeirat eine offene Ausschreibung durch, und unter mehreren Kandidaten setzte sich die Peter Kaltesch GmbH durch.

Die wesentlichen Argumente damals waren das einseitige Kündigungsrecht durch die Gemeinschaft sowie der Preis.

Bereits nach kürzester Zeit konnte uns die Firma auch von ihrer exzellenten Leistung überzeugen. Wesentliche Punkte stellen dar:

- Überprüfung sämtlicher Dauerverträge und teilweise erhebliche Kostenreduzierungen (betrifft Liftwartung, Versicherungen, Heizkosten u. a.); dies wurde teilweise vom Beirat angeschoben, zumeist aber eigenständig von der Kaletsch GmbH angestoßen und verwirklicht

- herausragende in-house-Haustechnik, womit sich die Firma enorm von unserer Vorverwaltung absetzte (die für jede technische Frage Externe beauftragen musste)

- in-house-Kompetenz in juristischen Fragen

- schnelle Reaktionszeiten

- Affinität zu modernen Lösungen (sprich: Online-Portal mit Zugriff auf sämtliche Protokolle, die Teilungserklärung und weiteres)

- extrem saubere Rechnungsführung; ich weise in diesem Zusammenhang darauf hin, dass unsere Gemeinschaft in der glücklichen Lage ist, dass ein Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Beiratsmitglied ist und die Rechnungsprüfung durchführt; er tut dies Jahr für Jahr mit ausdrücklichem Lob

Vorvergangenes Jahr stand nach fünf Jahren die Verlängerung an. Unsere Anlage besteht aus mehr als 100 Einheiten. Dennoch wurde die Kaletsch GmbH einstimmig ohne Enthaltungen verlängert. Dies erklärt sich daraus, dass wir nach fünf Jahren nicht nur durch Preis und Sonderkündigungsrecht überzeugt werden, sondern auch durch schiere Leistung.

Dies heißt übrigens nicht, dass der Verwalter "everybody's darling" wäre. Anscheinend unbegründete Ansprüche werden zum Schutz der Gemeinschaft auch bei uns abgeschmettert. Dies mag zu Verärgerung bei Einzelnen führen, schützt aber die Gemeinschaft als solche.